Избранное: 0
Президент Риэлти - Агентство недвижимости Продать/Снять
+7(800) 301-06-25
+7(495) 740-69-64
+7(925) 504-73-08
Мы работаем
пн-пт с 9:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 18:00

Квартиры без отделки в эжк Эдем старт Продаж

 Квартиры без отделки в эжк Эдем  старт Продаж Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" (далее – поселок) – это экологически-чистый ,охраняемый поселок со своей инфраструктурой всего в 7 км от МКАД. (5 км. Куркинское шоссе), 10 минут езды до м. Планерная, 15 минут до м. Речной вокзал, удобный выезд без пробок на МКАД (новая эстакада). Рядом находятся места для культурного отдыха и купания, природная территория с рекой (Сходня), рыбное хозяйство, пансионат Новогорск, дом отдыха Нагорное. Поселок находится около спортивной базы Новогорск, в 5 минутах езды Торговый Центр МЕГА-Химки с магазинами Ашан, Оби, Икеа, Стокманн, Кинотеатр. Поселок состоит из 500 таунхаусов, 80 коттеджей и 5 многоквартирных домов, управляющая компания ТСЖ, паспортный стол (ПМЖ), поселок имеет свою инфраструктуру: детский садик - начальная школа, детские площадки, спортивные площадки (футбол, баскетбол, волейбол, большой теннис, настольный теннис, бадминтон), отдельная территория для выгула собак, минимаркет, мясная лавка, фермерская лавка, круглосуточная аптека, пиццерия, химчистка, рестораны, 2 салона красоты, йога центр, 3 гостиницы, автомойка.
Поселок  расположен к северо-западу от Москвы в Красногорском районе Московской области на территории муниципального образования Сельское поселение Отрадненское. С севера поселок граничит с микрорайоном Новогорск городского округа Химки, за которым находится район Куркино города Москвы, с юга – с частью Красногорского лесопарка, за которым находится район Митино города Москвы, c запада – пустой пока территорией (бывшим полем), принадлежащей структурам группы "Уралсиб" и зарезервированной для строительства сооружений ипподрома, за которой начинается Митинское кладбище, с востока – со старой деревней Гаврилково, плавно спускающейся в долину реки Сходня. Общая площадь поселка около 32 га
Строительство поселка было начато в 2002 году и большей частью завершилось в 2007. В 2010 году был достроен и веден в эксплуатацию последний долгострой из числа многоквартирных домов. Остались недостроенными несколько поворотных секций.
В настоящее время ТСЖ усиленно ведется работа с областным Минтрансом и районными властями об организации автобусного маршрута "м. Планерная – ЭДЕМ". Если в обозримом будущем этот маршрут запустить не удастся, возможно, будет запущен челнок от поселка до ближайшей остановки общественного транспорта за счет средств ТСЖ.
В конце 2012 года властями Москвы планируется ввод в эксплуатацию станции м. Пятницкая Арбатско-Покровской линии, которая расположена примерно в 2 км. к югу от ближайшей границы поселка.
Реализация проекта по строительству поселка осуществлялась компанией, созданной специально для реализации этого проекта – Обществом с ограниченной ответственностью "ЭДЕМ-Инвест". Учредителями этого общества являлись несколько физических лиц, близких к районной администрации и вхожих в высокие кабинеты естественных монополий – поставщиков коммунальных ресурсов.
В поселке есть четыре типа жилья:
· около 100 коттеджей с земельными участками от 7 до 15 соток;
· около 400 таунхаусов с земельными участками от 2 до 5 соток;
· 5 многоквартирных 4-5-этажных домов, в которых находится примерно 300 квартир.
· около 20 3-4-х этажных поворотных секций, которые соединяют между собой линейки таунхаусов, и в которых на первых этажах расположены нежилые помещения, а на верхних могут располагаться квартиры, в том числе двухуровневые.
Внутренняя инфраструктура
В поселке присутствует:
· четыре продуктовых магазина;
· СПА-салон;
· частный детский сад (в одном из коттеджей);
· кофейня;
· спортивная площадка (футбол,теннис, волейбол, баскетбол, гимнастика)
· детский досуговый центр;
· детская площадка;
· площадка для выгула собак;
·  химчистка и рестораны
В настоящее время введены в эксплуатацию по постоянной схеме и работают централизованные инженерные сети:
· электроснабжение (выделенная электрическая мощность: на коттедж – 25 кВт, на таунхаус – 14 кВт, на квартиру – 7 кВт);
· газоснабжение от сети "Мособлгаза"-"Химкимежрайгаз" (магистральный газ, давление в пределах нормы, все типы котлов работают хорошо);
· водоснабжение от сети "Мосводоканала" (Митинский водоввод, давление до 3 атмосфер, качество воды соответствует требованиям Санитарных нормам и правил);
· напорная хозбытовая канализация с выпуском в сеть "Химкинского водоканала".
· ливневая канализация с очистными сооружениями поверхностных сточных вод (КНС расположена в юго-западной части близ ЭЖК).
Категория земель в ЭЖК Эдем - "земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования земли - "под коттеджную застройку". Все почтовые адреса присвоены. В поселке работает паспортный стол, с помощью которого любой домовладелец может зарегистрироваться в поселке по месту жительства (получить прописку). Поселок является составной частью деревни Гаврилково.
Первичные продажи жилья в поселке давно закончились, но сейчас много предложений на вторичном рынке. Цены сделок купли-продажи таунхауcов без отделки, имевших место  – от 70тыс. руб. за кв.м., квартиры( без отделки) – от 90тыс. руб. за кв.м. Оформление в собственность домов и земли (первичное) возможно только через суд  с привлечением юристов стоит сейчас около 60-70тыс. руб. и занимает примерно от 3 до 4 месяцев . Если оформлять только дом без земли (это можно сделать позже), процедура занимает 2 месяца. Хотя сейчас это уже экзотика, так как большинство наших домовладельцев в течение 2007 – 2010 годов уже оформили свои имущественные права.
В поселке в настоящее время заселено около 600 домовладений. Еще примерно 100 находятся в той или иной стадии ремонта. Около 100 домовладений не отапливаются и не ремонтируются. Однако количество таких домовладений с каждым месяцем уменьшается.
Состояние жилого фонда:Однако и здесь видна тенденция к сокращению беспорядка по мере окончания ремонтов домовладений и переезда соседей к нам в деревню на постоянное жительство.
Дороги в поселке заасфальтированы частично (уложен т.н. нижний слой асфальта, потому передвигаться по некоторым из них некомфортно из-за ям и выбоин).
В поселке построены: здание школы(до 4 класса), детсада, 2 продовольственных магазина
Также для образования детей можно воспользоваться инфраструктурой района Куркино, где сейчас есть 12 детсадов и 4 школы. Воспользоваться этими московскими благами жителям нашей деревни можно лишь при наличии регистрации в г. Москва или определенных пробивных способностей.
В пределах 10 минут езды на машине (без пробок в любое время суток) доступна вся инфраструктура Новогорска, Куркино и Химок, включая крупный торговый центр "МЕГА-Химки" (с магазинами "Ашан", "ИКЕА", "ОБИ"), "ЛЕРУА МЕРЛЕН", "ГРАНД", а также прочие магазины, рынки, рестораны, дома отдыха и пансионаты, развлекательные и развивающие центры, катки, стадионы, больницы и поликлиники, банки и пр.
Затраты по оплате коммунальных платежей для владельца среднестатистического для нашей деревни жилища (таунхаус площадью 200 кв.м.) составляют 8-10 тыс. Руб . в месяц( зимой) , 6-8 тыс.летом , на сегодняшний день установлен тариф 32 руб. С м2
В поселке есть охрана, осуществляемая силами ЧОПа, в задачи которого входит патрулирование территории и контроль доступа на территорию транспортных средств. Затраты на такую охрану составляют 900 руб. в месяц с владельцев коттеджей и таунхаусов и 450 руб. – для владельцев квартир.
В поселок легко и удобно можно добраться на автомобиле:
· через Куркинское шоссе (ул. Свободы - ул.Молодежная -Куркинское ш.) – от МКАД около 7 км;
· через Машкинское шоссе (Ленинградское ш. – Машкинское ш.) – от МКАД около 12 км;
Дорога на автомобиле от МКАД (пересечение с ул. Свободы) до поселка занимает в обычном режиме 10 мин., в режиме самых жутких пробок в часы пик – в пределах 30 мин.
А также на муниципальном транспорте:
· автобусом от метро "Планерная" (маршрут № 434);
· втобусом от метро "Речной вокзал" (маршрут № 343);
· автобусом от ж/д станции Химки (маршрут № 27)
до Новогорска (остановка "Профилакторий"), затем пешком до поселка около 1,5 км (10-15 минут).
По соседству с ЭЖК Эдем находится микрорайон Новогорск городского округа Химки с советских времен является зоной отдыха, а также местом подготовки сборных команд СССР и России по различным видам спорта. Поэтому рядом нет промышленных предприятий, свалок и прочих аналогичных атрибутов цивилизации. Наиболее значимым источником вредного воздействия является МКАД, расположенная примерно в 3 км к востоку от поселка и отделенная от него долиной реки и лесным массивом. В районе Куркино есть радиополя, ранее обеспечивавшие работу ВВС России, но властями принято решение об их перебазировании и строительстве на их месте жилых кварталов.
Все жилые помещения имеют собственные системы отопления от индивидуальных газовых котлов, за исключением квартир в многоквартирных домах № 4 и 5, которые отапливаются централизованно от автономного котельного модуля.
Телекоммуникации:
· телевидение (эфирное с приемом федеральных каналов, спутниковое на выбор домовладельцев от провайдеров: Триколор, НТВ+ и т.п.);
· доступ в сеть интернет и телефонная связь обеспечиваются тремя провайдерами: "Совинтел", "Таском" и "Центральный телеграф".

Возврат к списку

© Агентство недвижимости «Президент Риэлти»
Вы можете нас найти
в социальных сетях
Информация на сайте не является публичной офертой. ст. 437 ГК РФ